Експертна оценка на недвижими имоти
При оценка на недвижими имоти се използва един от следните три подхода:
Разходен подход. Основава се на изучаването на настоящите намерения на купувачите, т.е. колко е готов да плати всеки от тях за изграждане на подобен обект. В процеса се определя първоначалната стойност на обекта и неговата амортизация (износване).
Сравнителен подход. Избора на този метод за анализ е ориентиран към действителните сделки с обекти, които имат сходни характеристики. Оценката се прави чрез съпоставяне на стойността на недвижимите имоти, за които има данни от сделки за покупко-продажба или офертни цени.
Приходен подход. Обикновено представлява интерес за потенциалните инвеститори. В основата на метода е изчисляването на възвръщаемостта на инвестицията (закупения обект) в бъдещето.
Ласто Инженеринг предлага следните видове оценки на недвижими имоти:
Поземлени имоти – НУПИ, ПИ, УПИ
Жилищни имоти – апартаменти, къщи, етаж от къща, вили, жилищни сгради/ комплекси и прилежащи към тях – паркинги, гаражи, паркоместа
Търговски имоти – самостоятелни магазини или такива, разположени в търговска сграда, обекти от типа МОЛ, заведения, обекти за услуги, търговски сгради/ комплекси
Офисни сгради – самостоятелни офиси, административни/офис сгради
Промишлени обекти – предприятия, складове, селскостопански обекти, производствени и инфраструктурни съоръжения