Експертна оценка на земеделски земи
Под „земеделски земи“ се разбират всички земи попадащи в землището на дадено населено място, които не са част от пътно-транспортната мрежа и не са отредени за друг вид дейност. Те могат да бъдат обобщени, като – ниви, пасища, ливади, овощни градини, лозя и др.
Спецификата им е основана върху местоположението (достъпността до имота, водоснабдяването и отдалечеността му от населеното място), релефа, почвения профил, степента на замърсяване на околната среда, категоризацията му и др.
Към „трайните насаждения“ приспадат всички овощни градини, лозя, както и всички градини засети с многогодишни растения (ягоди, малини и др.). При оценяването им, освен гореизброените характеристики, се взима предвид годишното плододаване, качеството на продукцията, оставащият живот на насажденията, съответните съоръжения и подобрения в имота (поливни системи, дренажи, регулаторни системи и др. помощни съоръжения), състоянието на пазара на съответната продукция, към момента на оценката и други фактори, определени от спецификата на имота.
Процедура за извършване на експертна оценка на недвижим имот
– подаване на заявка за оценка на недвижим имот
– предварителен оглед на имота
– изготвяне и предаване на оценителския доклад
Основни фактори влияещи върху стойността на земеделската земя
В повечето случаи стойността на земята се влияе от такива фактори, като местоположението, транспортната достъпност, наличието на комуникации, форма, размери и др. При оценка на земеделски земи допълнително върху стойността влияе на и качеството плодородие на почвата.